对于初次买房的购房者在买房时，会接触到一些没听过的房产上的名词，比如说绿化率、车位比、容积率等。这些都是买房时的重要参考依据，绿化率和车位比的意思比较直观，但房产的容积率是什么意思呢?容积率大些好还是小些好，对居住有什么影响，为什么大家在买房的时候都会去了解小区的容积率?下面将帮助大家解决对房产容积率的疑问。
一、房产容积率是什么意思
在房产介绍中大家习惯把建筑容积率简称为容积率，容积率还有一个名称叫建筑面积毛密度，书面解释容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，通俗地讲就是一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。这样解释好像还是太官方了，不能很好理解。
假设在一块100平米的土地上建设一栋楼房，这时建设用地面积为100平米，楼房层数为两层，每层面积为100平米，那么总建筑面积就是200平米，容积率为2;楼房为3层，每层面积为100平米，那么总建筑面积就是300平米，容积率为3。
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，我们可以把容积率理解为这个小区容纳多少住户的利用率，容积率越高，小区可以接纳的住户越多。
二、容积率对居住有什么影响
1、居住的舒适度
对于业主来说，容积率直接关系到在该小区居住的舒适度。容积率高代表这个小区要承受更多的住户，在一些公共设施的使用上会变得拥挤，频繁使用也会加剧设施的老化程度。而且建筑密度过高意味着楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民居住的舒适度会降低。也是因为这些，在购房时大家会偏向选择容积率较低的小区，能拥有更好的居住环境。
2、房子的价格
对于开发商来说，同样的建设用地，建设房屋越多，卖的房子越多，盈利越大。如果开发商，降低了小区的容积率，意味着开发商拿地的成本变高了，这些成本最终会转移到购房者身上，主要的体现就是房子的价格，这也是别墅的价格要比普通商品住宅房价高出许多的主要原因。
房产容积率对于购房者来说只是一个去衡量舒适度的数字，我们不能把房产容积率与舒适度完全对立起来。如果在实际观察中，体验感比较好，但是容积率不是很低的话，也是值得考虑的