很多打算买房的人在查看有关楼盘的资料时，都会注意到有容积率的的相关数据。虽然这个名词听起来很熟悉，但是对于非专业人士来说具体是什么意思大家都还不是很清楚。所以今天小编就来为大家讲解下房屋建筑容积率的问题。
房子容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个小区的容积率越低，居民的舒适度越高，反之则小区的舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
房子容积率的算法
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
高容积率的影响
生活舒适度下降
高容积的小区也就说明建造的房子比较密集，密集的房子也就说明居住人口很多，这样就降低了小区的居住舒适度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
影响生活环境与品质
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
安防问题
由于居住人口比较多，人员进出也比较混杂，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。